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李强:论当前的高收入群体

更新时间:2011-12-07 09:52:58
作者: 李强(清华) (进入专栏)  

  一套单元房的价格动辄百万以上,甚至数百万、上千万。对于绝大多数老百姓来说,虽然住房价格升了,但是,由于他们的住房不是用来炒作的,而仅仅用于自己居住,所以,即使住房价格上升也与赢利没有太大联系。然而,对于高收入者来说,他们可能购买了多套住房,这样,住房作为一种投资就可以带来巨大的商业利益。中国国情研究会与万事达卡国际组织发布的《2006中国生活报告》称,年收入超过11万元的高收入群体中,超过40%的人拥有两套以上住房,其中22%的人未来一年内还打算买房。那么,本次,笔者小样本的高收入者调查的情况如何呢?(见表6)

  由表6可以看到,高收入群体中的两个最为突出的职业群体:私营企业主和高层管理者,在商品房的占有上具有明显的优势。私人企业主中,90%以上都拥有2处及以上住房,67.4%的人拥有3处及以上住房,30.2%的人拥有4处及以上住房,个别的甚至拥有10处住房。而高层管理人员中,83.2%的人都拥有2处及以上住房,接近半数的人拥有3处及以上住房,拥有4处及以上住房的占18.2%.而相比之下,专业技术人员的多数则除了自己的住房以外,并没有其他房产。

  所以,此次小样本调研数据反映出,私营企业主等高收入阶层,在很短的时间里拥有了大量的住房。这样,前述的人均住房的数据就失去了意义,表面看来,目前,城镇居民人均住房建筑面积已达到28.2平方米,但如果巨富者拥有10处住房,而贫穷者一无所有,那么,讲人均就没有什么意义了。表面上看来,近年城市住房价格的暴涨,对于所有的房屋产权所有人都是有利的,但是,对于大多数获得“房改房”的职工来说,他们并不会交易自己的住房,因而也就谈不上获得什么利益。

  而对于拥有多处房屋的私营企业主和高层管理者来说,他们的多处房屋主要不是自己居住的,而是用来投资的,或用来交易的,住房价格的膨胀也就是他们的房屋交易额的膨胀,所以,目前,住房上反映出的贫富分化是比较突出的。

  当然,笔者一再强调,从住房上看,造成普惠的和造成贫富分化的双重因素都是存在的,上文阐述了,90年代的房改对于多数中老年职工来说,是有普惠意义的。但同时,私营企业主、高层管理人员等富裕阶层拥有大量房产以及住房价格的飙升,则又是催生贫富加速分化的重要因素。

  

  ①《中国城市年鉴2007》,中国城市出版社2007年版,第137~141页。

  ②李强:《市场转型与中国中间阶层的代际更替》,《战略与管理》1999年第3期。

  ③《中国私营经济年鉴》(1978~1993),香港经济导报社1994年版,第117页。

  ④⑤《中国私营经济年鉴:2002年~2004年6月》,中国致公出版社2005年版,第30页。

  ⑥根据国家统计局数据计算。参见《中国统计年鉴2004》,中国统计出版社2004年版,第254页。

  

  (图表略)


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文章来源:《江海学刊》2008年第5期
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